賃貸契約までの流れ

STEP-01
お問合せ		 条件整理・資料請求　(相談料は無料です。まずはご相談ください。)
住い情報で気に入った物件が見つかったら、お電話かメールにてお気軽にお問合せ下さい。
ご自分でお探しの前に検索依頼をしていただくことも可能です。もちろん無料です。この際に、ご希望の条件（お探しのエリア、間取、ご予算etc）をお聞かせ頂きましたら、条件に合う物件をピックアップの上、ご連絡させていただきます。
「ペットを飼いたい」「ピアノを弾きたい」「部屋を事務所で使用したい」等もご遠慮なくご相談下さい。
STEP-02
物件を内覧		 ご内覧ご希望の物件がありましたら、営業担当者と内覧の日取り等の打ち合わせを致します。
御満足のいただける物件が見つかるまでお探し致します。
STEP-03
申込		 気に入った物件が見つかったら申込を致します。
気に入ったけど、どうしても保証金や家賃がご予算オーバー・・・、という事もありますがあきらめずにご相談下さい。
家主さんや管理会社さんへ直接交渉致します。交渉料はもちろん無料です。

申込の流れ

STEP-01
物件の申込
  1. 入居申込書の記入※記入欄不備にご注意下さい。
  2. 保証会社必須物件の場合、保証会社申込書の記入  ※記入欄不備にご注意下さい。
  3. 重要事項の説明※契約手続き時に行う場合もございます。
STEP-02
入居審査
  1. 結果のご報告
    ※申込み手続き完了後３日程度とお考え下さい。
    ※入居審査不可の理由についてのご質問は一切お受け致しません。
    交渉や入居審査をクリアしていよいよ契約です。
    また些少に関わらず不明点は何でもご相談ください。
    契約書に署名・押印を済ませる前に不明な点がないか確認してください。
STEP-03
契約手続き
  1. 契約書等のお渡し※入居審査完了後の3日程度とお考え下さい。
  2. 契約書等のご提出※入居審査後10日以内にご提出ください。
  3. 身分証（免許証、保健証、その他現住所を確認できるもの）が必要となります。（法人様の場合は会社案内をご準備下さい。）連帯保証人様の印鑑証明書（原本）は予めご準備下さい。
    ※必要書類をご確認ください。
    ・身分証明書類は免許証・パスポート・健康保険証・年金手帳・学生証等。
    ・代理の方の身分証明書類と契約者の方の身分証明書類の写しをご持参ください。
    ・契約者が未成年の場合は親権者の方の同意書が必要となります。
    ・法人契約の場合は、来店時に来店者の従業員と証明できるもと身分証明書類をご持参ください。
  4. 契約金のご入金※入居審査後10日以内にご入金下さい。
STEP-04
引き渡し
  1. 鍵の引渡し※原則契約開始日朝10：00以降
    期日までに契約書類等の提出及び契約金の入金をされていない場合鍵のお引渡しは遅れますのでご注意ください。

 

売買（売主）契約までの流れ

STEP-01
物件売却相談		 不動産会社に問い合わせをする。
STEP-02
媒介契約締結		 査定金額を検討し、売却金額、売却条件等合意をしたら媒介契約を締結する。
STEP-03
販売活動		 当社顧客への紹介、指定流通機構（レインズ）への物件登録、当社HPへの物件情報掲載。チラシ広告への掲載。オープンハウスなどを行います。
STEP-04
契約		 売買契約の条件に双方が合意し契約となる。
契約内容は不明な点は曖昧にせず十分理解するまで説明を求める事が後のトラブルを防ぐためには重要
手付金（通常売買金額の10%）の受領、契約書への記名・押印し契約成立
残金受領までの間に中間金を受領する場合もあります。
STEP-05
登記・残金受領		 当日持参する書類、金銭等についてご確認
残金の受領、租税公課の精算が済んだ後、所有権移転手続きになる。
残金受領方法は現金・売主指定口座への振込み等、抵当権のついている場合は抹消登記も必要引渡しが終了。不動産業者に仲介手数料を支払う。

売買（買主）契約までの流れ

STEP-01
物件問合せ		 広告・ＨＰ等の物件情報で希望の物件が見つかったら不動産業者に資料の請求
STEP-02
現地案内		 不動産業者と日時の打合せをし現地を確認を行います。
STEP-03
重要事項説明		 契約を締結する前までに宅地建物取引主任者に重要事項の説明を受ける。後のトラブルを回避するためには取引する物件や取引条件等の重要な事項について、十分に確認し、納得をして契約締結する事が必要となります。
STEP-04
契約		 売買契約の条件に双方が合意し契約となる。契約内容は不明な点は曖昧にせず十分理解するまで説明を求める事が後のトラブルを防ぐためには重要。ローンを使う場合にはローン条項も記載されているか確認する。手付金（通常売買金額の10%）の支払い、契約書への記名・押印し契約成立。不動産業者に仲介手数料を支払う。
STEP-05
ローン申し込み		 金融機関にて行います。
STEP-06
登記・残金支払		 当日持参する書類、金銭等についてご確認 残金の支払い、租税公課の精算が済んだ後、所有権移転手続きになる。残金支払い方法は現金・売主指定口座への振込み指定があることが多いので不動産業者との確認をする。